وهم الكراء في الصيف: علاش الكراء بالعام يربحك أكثر (بالحساب والورقة والقلم)
برشا مرات، كيف يجي حد يحب يكري دار بالعام، يلقى شكون يجاوبو بنبرة متاع استعلاء:
«تي إنت ما فيبالكش قداش ندخل فلوس في الصيف كي نكري بالليلة!».
هذي فكرة غالطة ودايرة برشا بين الملاكة، أغلبيتها جاية من حسابات سريعة ونصائح متاع معارف يخلطوا بين المداخيل الخام وبين الربح الصافي اللي يدخل للجيب. يحسب في مخو الليلة بقداش ويضرب في أيام الصيف، وينسى المصاريف الخفية، الأداءات، الأيام الفارغة، و9 شهور الدار مسكرة وما تدخل حتى فرنك.
هيا نعملو الحسبة الصحيحة وبالأرقام.
1. ثلاثة حاجات يطيحو في مدخول الصيف
كذبة الـ 90 يوم معبية : باش تكري الدار من 1 جوان لـ 31 أوت من غير حتى نهار فارغ، هذي حاجة شبه مستحيلة في الواقع. بين خروج عايلة ودخول عايلة ديما فما أيام تضيع، وشهر جوان وأول سبتمبر الكراء ينقص برشا. في الحقيقة، نسبة التعمار توصل بالباهي بين 65% و70% (يعني قرابة 60 لـ 63 ليلة كراء فعلي).
القباضة والأوراق : الكراء بالعام للسكنى العادية أمورو واضحة وإجراءاتو ساهلة مع القباضة. أما الكراء بالليلة يدخل في إطار النشاط السياحي والموسمي: يطلب تصريح بالحرفاء للأمن، وعليه أداءات ومعاليم جبائية (تتقدر بـ 15% على المداخيل)، والمخالفة تنجم تجيب خطايا تطيح الحسبة الكل في الماء.
الفاتورات، النظافة وتكسير الراس : في الصيف، الكليماتيزور يخدم ليل مع نهار، والماء والضو والغاز الكل يخلصهم الملاك من جيبو. زيد عليهم مصاريف كل تبديلة حريف: تنظيف الدار، غسيل القش والملايات، وتكسير الماعون وفساد الأجهزة مع تبديل العايلات. بينما في الكراء بالعام، الفاتورات والتهلية في الدار الكل على حساب الكاري.
2. مقارنة حسابية (لدار متوسطة عادية)
نفرضو دار عادية في بلاصة باهية:
الحل الأول (كراء بالعام) : 800 دينار في الشهر × 12 شهر.
الحل الثاني (كراء بالليلة في الصيف) : 100 دينار الليلة، بتعمار 70% (63 ليلة على 90)، معدل إقامة جمعة (9 تبديلات)، فاتورات 10 د في الليلة، 30 د تنظيف مع كل تبديلة، 300 د مصاريف تصليحات وتجديد، و15% أداءات.
| نوع المصروف / المدخول | الكراء بالعام | الكراء بالليلة في الصيف |
| المدخول الخام | 9.600 دينار | 6.300 دينار (63 ليلة) |
| فاتورات (ستاغ، صوناد، كليماتيزور) | 0 د (على الكاري) | -630 دينار |
| تنظيف وغسيل ملايات | 0 د | -270 دينار (9 تبديلات) |
| تصليحات وفساد الماعون والأثاث | 0 د | -300 دينار |
| أداءات وضرائب تقديرية (15%) | 0 د | -945 دينار |
| الصافي في الجيب | 9.600 دينار | 4.155 دينار |
النتيجة الصافية : الكراء بالعام يفضلك 5.445 دينار أكثر (+131% ربح صافي).
3. شكون يربح أكثر حسب نسبة الكراء؟
حتى لو كان يخدم الصيف أكثر من العادة، يقعد الكراء بالعام رابح وبفارق كبير:
إذا تكري 50% من الصيف (45 ليلة) : الصافي الصيفي 2.882 د | الكراء بالعام يربح بـ +6.718 د
إذا تكري 70% من الصيف (63 ليلة) : الصافي الصيفي 4.155 د | الكراء بالعام يربح بـ +5.445 د
إذا تكري 90% من الصيف (81 ليلة، شبه مستحيل) : الصافي الصيفي 5.428 د | الكراء بالعام يربح بـ +4.172 د
باش الملاك يخلط على الـ 9.600 دينار صافية في الصيف بـ 63 ليلة، لازمو يكري بـ أكثر من 200 دينار الليلة، وهو سوم بعيد ياسر على السوق لدار عادية.
الخلاصة
الكراء في الصيف ماهوش راحة وربح ساهل: راهو خدمة وتعب مستمر لمدة 3 شهور، ريسك كبير ومرج، وفي الآخر الربح الصافي ما يجيش حتى شطر مدخول كراء مستقر بالعام.
لأي ملاك يحب على راحة البال، خلاص مضمون كل شهر، والمحافظة على عقارو من التكسير، الكراء بالعام ماهوش حل ترقيعي، بل هو أحسن قرار اقتصادي ومالي.